36 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 79,7 m² · constr. 2007 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035771174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
16013035771174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 072 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 195 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 337 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 232 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 475 822 $ Poids 48 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 836 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 100 304 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 984 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 228 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 814 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 977 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 373 710 $ Poids 37 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 965 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 77 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 901 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 343 369 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 124 m · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 551 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 440 402 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 160 834 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.