50 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 115,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035771469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
16013035771469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 007 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 843 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 309 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 546 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 996 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 519 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 426 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 224 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 467 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 42 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 504 876 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.