37-39 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035771584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
16013035771584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 20 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 622 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 791 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 359 439 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 136 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 843 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 359 553 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 192 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 532 061 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 970 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 221 860 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 456 993 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.