24 Rue LERY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 87 m² · constr. 1998 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035780521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
16013035780521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 464 585 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 227 424 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 997 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 977 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 99 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 424 555 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 45 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 338 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 197 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 997 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 380 224 $ Poids 33 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 888 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −322 $ | 77 440 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.