46 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035781176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
16013035781176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 853 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 422 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 818 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 306 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 937 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 679 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 100 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 516 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 500 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 144 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 464 825 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.