93 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035790654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
16013035790654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 520 086 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 819 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 411 674 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 145 597 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 714 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 479 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 491 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.