25 Côte CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
532 100 $
Autre · 3 588 $/m² · 148,3 m² · constr. 1926 · terrain 261 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 045,8 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035927334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
16013035927334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +16 792 $ | 229 876 $ Poids 4 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 027 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 524 356 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 476 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 287 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.