351 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
190 300 $
Autre · 732 $/m² · 260,1 m² · constr. 1982 · terrain 60 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 143,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 49 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035994482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
16013035994482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, 1135, 1137, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (947 $/m²) 282,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 319 431 $ Poids 12 % |
| 2 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 873 $ Poids 4 % |
| 3 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 167 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 381 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 537 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 600 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.