1219 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
674 200 $
Autre · 3 621 $/m² · 186,2 m² · constr. 1700 · terrain 800 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 427,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036043000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013036043000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −28 714 $ | 271 430 $ Poids 9 % |
| 3 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 404 $ Poids 3 % |
| 4 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 214 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.