1424 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 161,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036251620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
16013036251620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 490 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 117 $ Poids 9 % |
| 3 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 625 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.