1415 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 164,4 m² · constr. 1979 · terrain 6 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036385778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
16013036385778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 905 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 630 374 $ Poids 2 % |
| 3 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.