28 Rue LAC AMI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 651 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036435648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
16013036435648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
277 950 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 616 658 $ Poids 9 % |
| 2 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 424 $ Poids 8 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 404 952 $ Poids 5 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 215 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.