18 Rue LAC AMI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036437360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
16013036437360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
268 975 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 305 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 360 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 319 907 $ Poids 35 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 674 $ Poids 3 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 154 $ Poids 2 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 248 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.