16 Rue LAC AMI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
320 600 $
Chalet · 2 177 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,5 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036437724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
16013036437724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
268 975 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 378 575 $ Poids 29 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 415 749 $ Poids 9 % |
| 3 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 597 798 $ Poids 7 % |
| 4 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 182 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 110 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.