1497 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
204 200 $
Autre · 706 $/m² · 289,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036459883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
16013036459883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783-789, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 187 $/m²) 294,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 406 $ Poids 0 % |
| 2 | 884-890, Rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (560 $/m²) 290,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 191 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.