1463 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036473612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
16013036473612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 708 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 350 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 309 521 $ Poids 26 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 340 723 $ Poids 4 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 256 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.