27 Route 381 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
166 300 $
Chalet · 2 281 $/m² · 72,9 m² · constr. 1982 · terrain 10 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 249,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036501662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
16013036501662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 157 283 $ Poids 20 % |
| 2 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 261 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 177 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 89 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 95 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.