20 Route 381 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,9 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036550495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
16013036550495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 102 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 352 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 835 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 437 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 342 951 $ Poids 15 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 257 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 654 $ Poids 2 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 234 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.