270 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 145,3 m² · constr. 2022 · terrain 22 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 933,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 435 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045186917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
16013045186917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 299 $ Poids 21 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 382 330 $ Poids 4 % |
| 3 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 167 003 $ Poids 2 % |
| 4 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 569 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 249 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 769 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.