188 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 231,8 m² · constr. 1985 · terrain 9 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 099,6 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 939 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045248989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
16013045248989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 055 $ Poids 32 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 847 367 $ Poids 2 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 720 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 170 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 274 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 678 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.