158 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 181,3 m² · constr. 2003 · terrain 16 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 615,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 620 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045249415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
16013045249415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 113 $ Poids 3 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 018 $ Poids 2 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −11 783 $ | 234 997 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 381 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −70 833 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 235 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.