200 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 89,5 m² · constr. 1949 · terrain 52 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 411,7 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045267675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
16013045267675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 264 $ Poids 18 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 558 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 370 838 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 423 $ Poids 5 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 505 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 707 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 991 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 910 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 722 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 248 787 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.