94 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 168,4 m² · constr. 1867 · terrain 4 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045314238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
16013045314238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 533 348 $ Poids 26 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +68 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 717 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +85 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 354 655 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 216 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 245 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 492 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 229 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −57 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 481 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +84 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 532 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.