98 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 134,9 m² · constr. 1869 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045314769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
16013045314769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 368 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 022 $ Poids 35 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 936 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 219 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 569 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 061 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 188 228 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 424 815 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.