92 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 74,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045315063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
16013045315063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 166 622 $ Poids 27 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 269 392 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 043 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 182 084 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 227 663 $ Poids 13 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 252 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 598 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 374 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 907 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.