104 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 81,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045324444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
16013045324444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 274 105 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 264 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 231 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 174 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 629 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 928 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 186 150 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 566 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 463 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, Rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 315 812 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.