154 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 94,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045340785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
16013045340785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 177 $ Poids 38 % |
| 2 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 452 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 461 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 354 138 $ Poids 10 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 342 166 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 281 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 581 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.