137 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 84 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 440,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045363909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
16013045363909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 296 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 888 $ Poids 31 % |
| 3 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 733 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 685 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 454 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 448 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.