147 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045406186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
16013045406186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 286 796 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 249 390 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 881 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 039 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 474 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 197 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 182 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 391 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 184 894 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 114 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 754 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.