145 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 116,2 m² · constr. 1889 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045406339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
16013045406339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 596 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 317 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 418 095 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 986 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 273 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 173 956 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 527 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 472 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 727 $ Poids 27 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 002 $ Poids 26 % |
| 11 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 008 $ Poids 26 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 925 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.