152 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045407024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
16013045407024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 488 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 597 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 336 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 416 545 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 363 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 995 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 307 751 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 682 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 665 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 552 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 160 905 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.