148 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
431 800 $
Autre · 3 156 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045407176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
16013045407176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 550 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 475 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 425 107 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 308 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 933 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 936 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 991 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 318 889 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 189 678 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 804 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.