143 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045407442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
16013045407442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 495 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 635 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 368 022 $ Poids 50 % |
| 5 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 346 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 600 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 211 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 312 445 $ Poids 38 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 923 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 865 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 559 700 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 410 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.