139 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045407524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
16013045407524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 613 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 246 558 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 282 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 376 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 393 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +775 $ | 195 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 388 309 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 180 599 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 752 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 386 552 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, Rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2024-04-29 · 695 m · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 333 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.