124 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 116,4 m² · constr. 2001 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045409680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
16013045409680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 675 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 120 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 522 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −11 341 $ | 180 215 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 788 $ Poids 37 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 514 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 490 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 190 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.