120 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045409773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
16013045409773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 757 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 783 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 810 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 464 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −12 213 $ | 190 333 $ Poids 30 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 834 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 383 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 321 669 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 826 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 573 $ Poids 27 % |
| 12 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 497 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.