112 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 75,5 m² · constr. 1998 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045409866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
16013045409866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 462 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 182 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 171 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 221 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 050 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 890 $ Poids 45 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 192 033 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 373 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 789 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 419 738 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.