125 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 122,9 m² · constr. 1998 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045418049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
16013045418049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 604 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 676 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 776 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 619 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 381 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 182 558 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 836 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 073 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 317 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 521 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 499 948 $ Poids 29 % |
| 12 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 164 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.