104-106 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 127,2 m² · constr. 1941 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045419009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
16013045419009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 600 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 692 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 976 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 416 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 264 129 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 743 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 415 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 446 $ Poids 34 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 182 351 $ Poids 33 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 569 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 877 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 759 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 94 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 587 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.