123 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 110,3 m² · constr. 2018 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045419121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
16013045419121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 699 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 614 662 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 852 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 783 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 543 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +35 895 $ | 479 441 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 923 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 136 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 190 389 $ Poids 37 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 436 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 508 086 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 065 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.