117 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045419398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
16013045419398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 245 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 442 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 279 380 $ Poids 47 % |
| 7 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 620 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 383 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 861 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 928 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 079 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.