109 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
394 300 $
Autre · 3 090 $/m² · 127,6 m² · constr. 1948 · terrain 25 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 788,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045437425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
16013045437425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 842 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 280 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 372 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 792 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 475 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 922 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 327 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 883 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 266 044 $ Poids 26 % |
| 12 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 590 716 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.