Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
735 500 $
Autre · 6 385 $/m² · 115,2 m² · terrain 626 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 810,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 758 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045495739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
16013045495739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 985 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 59 % |
| 2 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 527 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 343 $ Poids 27 % |
| 7 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 676 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 247 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 220 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 509 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.