7 Rue LABBE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
172 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 452 $/m² · 70,3 m² · constr. 1977 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ -7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045501913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
16013045501913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 219 063 $ Poids 9 % |
| 2 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 259 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −60 312 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −64 571 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 325 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −87 280 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 364 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 958 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −74 459 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 326 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.