18 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045502427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
16013045502427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 944 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 500 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 315 281 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 663 $ Poids 49 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 629 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 625 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 171 132 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 876 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.