74 Rue AMBROISE-FAFARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 854 $/m² · 597,6 m² · constr. 2010 · terrain 35 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 204 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
4 553 500 $
Rôle antérieur 4 415 500 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045506100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 017 500 $
Valeur bâtiment
1 536 000 $
Rôle antérieur
4 415 500 $
ID provincial
16013045506100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 532 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 873 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 24 % |
| 6 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 15 % |
| 7 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 215 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 720 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 748 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 89 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 967 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 200 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.