Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
213 200 $
Autre · 3 072 $/m² · 69,4 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6243
Usage
Mausolée
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 82 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045507587000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
16013045507587000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 360 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 980 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 277 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 634 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 702 $ Poids 40 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 148 422 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 663 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 269 089 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 413 694 $ Poids 28 % |
| 10 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 188 596 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 581 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 313 917 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.