37 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 138,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045508344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
16013045508344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 664 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 295 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 943 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 310 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 710 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 213 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 778 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 331 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 477 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 463 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 476 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.