27-29 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 84,9 m² · constr. 1958 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045508695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
16013045508695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 229 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 952 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 382 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 267 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 416 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 544 $ Poids 39 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 708 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 70 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 791 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 376 025 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.