25 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 104 m² · constr. 1954 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045508846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
16013045508846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 542 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 685 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 893 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 966 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 922 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 800 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 414 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.